question-icon 开发商跑路没有交房该怎么办?

我买了房子,钱都交了,可开发商居然跑路了,房子也没交。我现在特别着急,不知道该采取什么办法来维护自己的权益,是起诉还是有其他途径呢?希望懂法律的朋友能给点建议。
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  • #开发商违约
answer-icon 共1位律师解答

当开发商跑路且未交房时,购房者可以通过以下多种途径来维护自身合法权益。 首先,要明确自身在这种情况下的权益。购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的文件,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而购房合同一般是书面合同,它规定了双方的权利和义务,开发商有按照合同约定时间交房的义务。如果开发商跑路不交房,这就构成了违约行为。 接着,我们来看看具体可以采取的措施。一是可以向当地住房和城乡建设部门反映情况。住房和城乡建设部门有监管房地产市场的职责,他们可以对开发商的违规行为进行调查和处理。购房者可以提供购房合同、付款凭证等相关证据,让相关部门了解情况,推动问题的解决。 二是可以联合其他购房者共同维权。人多力量大,联合起来可以增加与开发商或者相关部门谈判的筹码。大家可以推选代表,收集整理相关证据,共同商讨维权策略。 三是考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。如果开发商还有资产可供执行,法院可以通过强制执行程序,保障购房者的合法权益。如果开发商已经资不抵债,进入破产程序,购房者可以作为债权人申报债权,参与破产财产的分配。

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