房产证未办理时夫妻离婚该怎么办？

在房产证未办理的情况下夫妻离婚，对于房产的处理需要分情况来看。

首先，我们要明白房产在离婚时的分割主要涉及到房屋的产权归属和债务承担等问题。如果该房屋是夫妻双方婚后共同出资购买的，即便房产证未办理，从法律上来说，这通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里的财产就包括购买的房产。

对于未办理房产证的房产，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属。因为没有房产证，无法明确房屋的产权状态。但是，法院会根据实际情况判决由哪一方使用该房屋。例如，如果一方在婚姻中对房屋的出资贡献较大，或者考虑到抚养子女等因素，法院可能会判决该方暂时使用房屋。

如果夫妻双方能够就未办理房产证的房屋达成一致分割意见，比如一方愿意放弃对房屋的权益，另一方给予相应的补偿，那么双方可以在离婚协议中明确约定。不过这种约定只是在夫妻之间有效，不能对抗善意第三人。

在后续房产证办理下来之后，如果双方对于房屋分割还有争议，可以另行向法院起诉，请求法院对房屋的所有权进行分割。另外，如果购买房屋时存在银行贷款等债务，离婚时也需要对债务进行合理的分担，一般是按照夫妻共同债务来处理，双方共同承担还款责任。总之，房产证未办理时夫妻离婚处理房产问题较为复杂，建议咨询专业律师以维护自己的合法权益。