租房退房谈不拢该怎么办？

当租房退房谈不拢时，可以通过以下几种途径解决。

首先是协商解决。协商是解决争议最常见且成本最低的方式。它指的是租赁双方直接面对面沟通，心平气和地就退房的相关事宜，如押金退还、房屋损坏赔偿等问题进行交流，尝试达成一致意见。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在租房关系中，双方可以基于自愿原则，自行协商解决退房纠纷。比如租客可以和房东说明实际情况，若房屋只是正常使用产生的损耗，并非租客故意破坏，请求房东按照合同约定退还押金。

如果协商不成，可以申请第三方调解。第三方调解就是找一个中立的第三方机构或个人来协助双方解决争议。常见的可以找当地的居委会、房地产中介协会等。这些第三方会站在公正的立场，根据事实和相关规定，给出合理的解决方案。《中华人民共和国人民调解法》规定，人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。这为租房纠纷的解决提供了一种经济、便捷的途径。例如，居委会工作人员可以了解双方的诉求和争议焦点，从中斡旋，促成双方达成调解协议。

若调解也无法解决问题，还可以申请仲裁或提起诉讼。仲裁需要双方在租赁合同中有仲裁条款的约定，即双方事先同意将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方都需要遵守。而诉讼则是向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院会依据事实和法律进行审理，并作出判决。在租房纠纷中，如果租客认为房东无故克扣押金等行为侵犯了自己的合法权益，可以通过诉讼来维护自己的权益。