房贷四年没交了该怎么办？

当房贷四年都没交时，这在法律层面属于较为严重的违约行为。我们先来了解一下相关法律概念。在房贷关系中，购房者和银行之间存在借款合同，购房者有按照合同约定按时还款的义务。一旦购房者未履行还款义务，就构成违约。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷的情境下，银行有权依据合同和法律规定追究购房者的违约责任。

银行可能采取的措施主要有以下几种。首先，银行会进行催收。在初期，银行一般会通过电话、短信、信函等方式提醒购房者还款。但由于已经四年未交房贷，银行很可能已经采取了较为严厉的催收手段，甚至可能委托第三方催收机构。

其次，银行有权向法院提起诉讼。一旦银行起诉，法院经过审理，如果认定购房者违约事实成立，会判决购房者偿还全部贷款本息、滞纳金等费用。如果购房者仍然不履行判决，银行可以向法院申请强制执行。

强制执行的措施包括冻结购房者的银行账户、查封其他财产等。更为严重的是，银行可以要求法院拍卖抵押的房产，用拍卖所得款项来偿还贷款。拍卖所得若不足以偿还贷款，购房者仍然需要承担剩余的还款责任。

对于购房者来说，面对这种情况，有以下几种解决办法。一是尽快与银行沟通协商。主动向银行说明情况，表达自己愿意还款的意愿，尝试与银行达成新的还款协议，比如延长还款期限、降低还款利率等。但由于四年未还款，银行可能会要求一次性偿还拖欠的本息，这需要购房者尽力争取更有利的还款方案。

二是如果确实无力偿还贷款，可以考虑出售房产。用出售房产的款项偿还银行贷款，剩余的款项归购房者所有。这样可以避免银行拍卖房产可能导致的低价出售情况，减少购房者的损失。

总之，房贷四年未交是一个严重的问题，但购房者还是有一定的解决途径，关键是要积极主动地与银行沟通协商，采取合适的措施来解决问题。