question-icon 公司破产抵押的房子该怎么办?

我名下有套房子为公司做了抵押,现在公司破产了,我很担心这套房子的情况。不知道房子会不会被直接收走,我该采取什么措施来保障自己的权益,想了解下相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产且房子作为抵押物时,涉及到一系列法律问题和处理流程。首先,我们要明白抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在公司破产这种情况下,当公司不能履行到期债务时,债权人就有权依照法律规定以该抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该房子的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 对于抵押房子的处理,一般会按照以下步骤进行。第一步是确定债权债务关系和抵押的有效性。法院会审查抵押合同是否合法有效,债权债务是否真实存在等。如果抵押合同存在瑕疵或者债权债务不明确,可能会影响后续的处理。 第二步,如果抵押合法有效,债权人通常会向法院申请实现抵押权。法院会根据情况组织拍卖或者变卖抵押的房子。拍卖所得的价款会首先用于偿还债权人的债务。如果拍卖所得价款超过债权数额,超过部分会返还给抵押人;如果不足,债务人仍然需要对剩余债务承担清偿责任。 在整个过程中,作为抵押人的你也有一定的权利。如果你认为债权人的行为损害了你的合法权益,比如拍卖价格过低等,你可以通过法律途径维护自己的权益。同时,如果公司破产有其他可供执行的财产,你也可以向法院提出,要求先执行其他财产,以减少对抵押房子的影响。

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