公司破产抵押的房子该怎么办？

当公司破产且房子作为抵押物时，涉及到一系列法律问题和处理流程。首先，我们要明白抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在公司破产这种情况下，当公司不能履行到期债务时，债权人就有权依照法律规定以该抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该房子的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

对于抵押房子的处理，一般会按照以下步骤进行。第一步是确定债权债务关系和抵押的有效性。法院会审查抵押合同是否合法有效，债权债务是否真实存在等。如果抵押合同存在瑕疵或者债权债务不明确，可能会影响后续的处理。

第二步，如果抵押合法有效，债权人通常会向法院申请实现抵押权。法院会根据情况组织拍卖或者变卖抵押的房子。拍卖所得的价款会首先用于偿还债权人的债务。如果拍卖所得价款超过债权数额，超过部分会返还给抵押人；如果不足，债务人仍然需要对剩余债务承担清偿责任。

在整个过程中，作为抵押人的你也有一定的权利。如果你认为债权人的行为损害了你的合法权益，比如拍卖价格过低等，你可以通过法律途径维护自己的权益。同时，如果公司破产有其他可供执行的财产，你也可以向法院提出，要求先执行其他财产，以减少对抵押房子的影响。