住建局违规发放商品房预售许可证该怎么办？

住建局违规发放商品房预售许可证是一种违反行政管理规定的行为。商品房预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要凭证，它保证了购房者所购买的预售房屋是符合一定条件的。住建局在发放该许可证时，需要依据相关法律法规进行严格审查。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果住建局在开发商不符合这些条件的情况下发放了预售许可证，就属于违规发放。

当购房者遇到住建局违规发放商品房预售许可证的情况时，有多种途径可以维护自己的权益。首先，购房者可以向住建局的上级主管部门或者同级人民政府申请行政复议。根据《行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。

其次，购房者也可以向人民法院提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会对住建局发放预售许可证的行政行为进行合法性审查，如果认定为违规，可能会判决撤销该行政行为。

此外，如果因为住建局违规发放预售许可证给购房者造成了损失，购房者还可以根据《国家赔偿法》的规定，要求住建局进行相应的赔偿。购房者要注意收集相关证据，如购房合同、住建局发放的预售许可证、开发商未达到预售条件的证据等，以便更好地维护自己的合法权益。