邻居强占我家宅基地盖房该怎么办?

我家有一块宅基地,一直都是我们家在用。最近邻居没跟我们商量,就直接在这块宅基地上开始盖房了。我很生气,也不知道该怎么解决这个问题。我想了解下,从法律角度来说,我该怎么做才能维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当邻居强占自家宅基地盖房时,首先要明确宅基地的使用权归属是解决问题的关键。宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地,依法享有占有和使用,并在该土地上建造住宅及其附属设施的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。


所以,当遇到邻居强占宅基地盖房的情况,第一步可以尝试与邻居进行友好协商,摆事实、讲道理,向邻居说明宅基地的归属情况,要求其停止侵权行为,拆除已建的房屋,恢复宅基地原状。在协商过程中,要注意保留相关的沟通记录,比如聊天记录、通话录音等,以备后续可能的需要。


如果协商不成,可以向当地的村委会或居委会反映情况,请求他们进行调解。这些基层组织通常对当地的情况比较了解,并且具有一定的调解能力和经验,他们可以从中斡旋,促使双方达成一个合理的解决方案。


若基层组织的调解也没有效果,那么可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理。政府部门会对宅基地的权属进行调查和认定,并作出相应的处理决定。


如果当事人对政府的处理决定不服,还可以在规定的时间内向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要提供充分的证据来证明自己对宅基地享有合法的使用权,比如宅基地使用证、相关的审批文件等。通过法律途径,让法院来判决邻居的侵权行为,并要求其承担相应的法律责任,如拆除房屋、赔偿损失等。

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