租赁合同中留置是否合适？
我和别人签了租赁合同，对方没按约定支付租金。我扣下了他放在我这的一些物品，想着等他付了租金再还。但我不太确定这么做合不合适，想知道在租赁合同里采取留置这种方式到底对不对，有没有法律依据。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同中留置是否合适之前，我们先来了解一下留置权这个概念。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。不过，对于租赁合同而言，留置权的适用是有严格条件的。
首先，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。在租赁合同中，如果承租人拖欠租金，出租人想要留置承租人的物品，这些物品必须是基于租赁合同关系而被出租人合法占有的，并且与租金债权属于同一法律关系。例如，在设备租赁合同中，承租人将设备交给出租人维修，同时拖欠租金，此时出租人可以留置该设备。因为设备的占有和租金债权都基于租赁合同这一法律关系。
然而，如果承租人遗留在出租房屋内的物品与租金债权没有直接关联，出租人就不能随意留置。比如，承租人只是欠租金，而遗留在屋内的是其个人衣物、书籍等，这些物品与租金支付的义务并非基于同一法律关系，出租人一般不能留置这些物品。否则，就可能构成侵权行为，要承担相应的法律责任。
所以，租赁合同中留置是否合适需要根据具体情况判断。关键在于留置的动产与债权是否属于同一法律关系。在操作时，一定要严格遵循法律规定，避免因不当留置引发不必要的法律纠纷。