什么情况下可以退契税？
我买了套房子，交了契税。最近听说有些情况能退契税，可我不太清楚具体是啥情况。我就想问问，在咱们国家的法律里，到底什么情况下是可以退契税的呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在我国，以下几种常见情况是可以退契税的：
第一种情况，是购房合同无效。当购房者与开发商签订的购房合同，由于某些原因被法院判定为无效合同。这种情况下，购房者虽然可能已经缴纳了契税，但因为购房行为实际上并未真正完成，所以契税是可以退还的。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
第二种情况，是房屋面积出现误差。在购买房屋时，我们合同上约定的房屋面积和最终交房时实际测量的面积，可能会存在一定的误差。如果实际交房面积比合同约定面积小，那么购房者所缴纳契税的计税依据就发生了变化，多缴纳的契税是可以退还的。例如，购房合同约定面积为100平方米，契税按此面积计算缴纳，但实际交房面积只有95平方米，那么就可以就多缴纳的部分申请退税。
第三种情况，是未成功办理产权过户。如果购房者已经按照规定缴纳了契税，但是因为各种原因，最终未能完成房屋产权的过户登记手续。比如，因开发商的问题无法办理产权证书等，这种情况下，购房者缴纳的契税也能够申请退还 。这同样符合《中华人民共和国税收征收管理法》中关于多缴税款退还的规定。