question-icon 什么情况下可以退契税?

我买了套房子,交了契税。最近听说有些情况能退契税,可我不太清楚具体是啥情况。我就想问问,在咱们国家的法律里,到底什么情况下是可以退契税的呢?
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  • #契税退还
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在我国,以下几种常见情况是可以退契税的: 第一种情况,是购房合同无效。当购房者与开发商签订的购房合同,由于某些原因被法院判定为无效合同。这种情况下,购房者虽然可能已经缴纳了契税,但因为购房行为实际上并未真正完成,所以契税是可以退还的。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 第二种情况,是房屋面积出现误差。在购买房屋时,我们合同上约定的房屋面积和最终交房时实际测量的面积,可能会存在一定的误差。如果实际交房面积比合同约定面积小,那么购房者所缴纳契税的计税依据就发生了变化,多缴纳的契税是可以退还的。例如,购房合同约定面积为100平方米,契税按此面积计算缴纳,但实际交房面积只有95平方米,那么就可以就多缴纳的部分申请退税。 第三种情况,是未成功办理产权过户。如果购房者已经按照规定缴纳了契税,但是因为各种原因,最终未能完成房屋产权的过户登记手续。比如,因开发商的问题无法办理产权证书等,这种情况下,购房者缴纳的契税也能够申请退还。这同样符合《中华人民共和国税收征收管理法》中关于多缴税款退还的规定。

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