承包土地在哪些情况下需要五家人同时担保?

我想承包村里的一块土地,听说在某些情形下得有五家人一起给我做担保。我不太清楚到底是哪些情况才会这样要求,担心自己不符合相关条件。想了解下具体在什么状况下承包土地会需要五家人同时来担保 。
张凯执业律师
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在承包土地过程中,一般不会普遍要求五家人同时担保,但在一些特定情形下可能会出现这种要求。


首先,在农村土地承包经营权流转时,如果发包方或者流转相关方为了确保承包方能够全面履行合同义务,比如按时足额支付租金、按照约定用途合理使用土地、做好土地的养护等,可能会要求有一定经济实力和信誉的五家人作为担保人提供担保。这是因为如果承包方出现违约行为,五家人作为担保人有能力承担相应的经济责任,保障发包方的权益。


其次,在一些涉及农村土地承包的金融贷款场景中,例如农村五户联保贷款业务。这是农村信用合作社和中国邮政储蓄银行推出的担保贷款模式,分为商户联保贷款和农户联保贷款。如果是农户联保贷款,就要求五名农户成立联保小组。在这种情况下,五家人相互担保,当其中一家承包户因承包土地需要资金进行贷款时,其他四家共同提供担保。若该承包户不能按时偿还贷款,其他四家就需要共同承担偿还责任。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》对担保责任等方面有规定。同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。这就意味着如果五家人同时担保承包土地相关债务,在没有约定各自担保份额时,债权人可以要求任意一家承担相应责任 。


另外,对于担保人来说,需要具备完全民事行为能力,无不良信用记录,能够承担相应的经济责任。还需提供个人身份证明、家庭财产证明等相关资料;签署书面担保协议,明确担保责任和范围;如有需要,可能还得提供不动产或动产作为担保物 。


相关概念:

五户联保:一种联保贷款业务模式,由几户人组成联保小组,相互担保贷款 。

保证份额:在多人担保同一债务时,保证人按照合同约定各自承担责任的比例。

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