question-icon 国家规定物业费应该什么时候交?

我买了套房子,小区物业一直催我交物业费,但我不太清楚国家规定的缴费时间。我担心交早了自己权益受损,交晚了又怕有麻烦,所以想问问国家规定物业费到底应该什么时候交?
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  • #物业费缴纳
answer-icon 共1位律师解答

在探讨国家规定物业费应该什么时候交之前,我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 关于物业费的缴纳时间,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。一般情况下,在房屋交付给业主之后,业主就需要开始缴纳物业费。因为房屋交付意味着业主开始享受物业服务企业提供的各项服务,此时缴纳物业费是合理的。 对于新房而言,如果开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主,业主无正当理由拒绝接收的,自书面交房通知确定的交付使用之日起业主就要承担物业费。也就是说,即使业主没有实际入住房屋,但因为已经完成了交付手续,从这个时间点开始就需要缴纳物业费。 如果物业服务合同中对物业费的缴纳时间有特别约定,那么业主和物业服务企业应当按照合同约定的时间来执行。例如,合同约定每月的5号缴纳当月物业费,业主就需要在每月5号按时缴纳。这体现了合同自治的原则,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方都要遵守。 总之,物业费的缴纳时间通常是从房屋交付时开始,同时也要看物业服务合同的具体约定。业主和物业服务企业都应当遵守相关法律法规和合同约定,保障双方的合法权益。

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