哪些城市租赁合同是不合法的?
我在城市里租了个房子,签了合同之后,听朋友说有些租赁合同可能不合法。我很担心自己签的合同也有问题,想知道在城市里,到底哪些租赁合同是不合法的,我好对照看看自己的合同情况。
展开


在城市中,以下几种情形下的租赁合同通常是不合法的。 首先是主体不适格的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定,合同双方必须具备相应的民事行为能力。如果出租方不是房屋的合法所有人或没有合法的出租权限,比如未经授权的转租行为,这种租赁合同可能不合法。例如甲将从乙处租来的房子,在未得到乙允许的情况下转租给丙,甲与丙签订的租赁合同就可能因甲主体不适格而无效。 其次,内容违法的租赁合同不合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如租赁房屋用于非法活动,像开设赌场、制毒等,这样的租赁合同明显违反法律,是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 再者,形式不合法也可能导致合同无效。虽然城市房屋租赁不一定都要书面合同,但在某些情况下,法律要求采用书面形式。比如租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。而且如果法律、法规规定合同需要办理批准、登记等手续才生效,而未办理这些手续,合同可能不具有法律效力。 另外,存在欺诈、胁迫等情形的租赁合同也可能被认定为不合法。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效;若只是损害对方当事人利益,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




