契税和房产证哪个为准来判断是否满二年？

在判断房屋是否满二年时，契税和房产证的时间都有参考价值。首先，这里所说的“满二年”主要影响的是房屋交易时的增值税等税收政策。按照相关规定，如果个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

关于判断房屋是否满二年的时间标准，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。当房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致时，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间来判断是否满二年。

举例来说，如果您的契税完税证明填发日期是2022年1月1日，而房产证登记日期是2022年3月1日，那么就以契税完税证明上的2022年1月1日作为购买房屋的时间。若您在2024年1月1日之后进行房屋交易，就可以认定该房屋已满二年。