卖房是看契税时间还是房产证时间？

在卖房时，判断房屋持有时间究竟是看契税时间还是房产证时间，这需要分不同情况来看，并且有着明确的法律依据。

首先，咱们得了解这样做的目的。判断房屋持有时间主要是为了确定是否符合一些税收优惠政策，比如个人所得税、增值税的减免等。对于普通老百姓来说，这关系到卖房时能少交多少钱的税。

根据国家税务总局发布的《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，哪个时间在前，就以哪个时间作为购买房屋的时间。

举个例子，如果契税完税证明上的时间是2015年1月1日，而房产证上的时间是2015年3月1日，那么就以契税完税证明上的2015年1月1日作为购买房屋的时间。要是在满足一定持有年限后卖房，就可以享受相应的税收优惠政策。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。

所以，卖房时看契税时间还是房产证时间，是按照“孰先”原则，而这个时间会影响到你卖房时的税收缴纳情况。建议在卖房前，仔细查看契税完税证明和房产证上的时间，提前了解相关税收政策，以便做好相应的准备。