question-icon 房屋过户买卖是否以交契税为准?

我最近打算买卖一套房子,听说房屋过户买卖是以交契税为准。我不太确定这个说法对不对,想了解下在法律上,房屋过户买卖的标准到底是不是以交契税为准呢?交了契税是不是就意味着房子过户买卖完成了呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖交易中,房屋过户买卖并非单纯以交契税为准。 首先,我们来了解一下契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。缴纳契税是房屋过户过程中的一个重要环节,它是产权转移的一个证明步骤,但不是房屋过户完成的标志。 房屋过户是一个包含多个步骤的过程。根据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权的转移需要办理不动产登记。具体来说,房屋买卖双方签订买卖合同后,需要共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核,包括房屋买卖合同、身份证明、契税完税凭证等。只有当不动产登记机构将房屋的所有权变更登记到买受人名下,完成不动产登记簿的记载,房屋的过户才算真正完成。 所以,交契税是房屋过户买卖过程中的必要步骤之一,但不能将其等同于房屋过户买卖完成。只有完成了不动产登记,房屋的所有权才从卖方转移到买方,房屋过户买卖才在法律上生效。

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