question-icon 满两年是否要交营业税?

我有套房子,房产证时间已经满两年了。最近打算把它卖掉,听说卖房可能要交营业税,我不太清楚我这种满两年的情况要不要交。想问问大家,满两年卖房到底需不需要交营业税呀?
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  • #房产增值税
answer-icon 共1位律师解答

在回答满两年是否要交营业税这个问题之前,需要说明的是,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已退出历史舞台,取而代之的是增值税。所以现在讨论的应是满两年是否要交增值税。 对于个人销售住房,在增值税缴纳方面有相关规定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 判断是否满两年,通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则来确定购买房屋的时间。因此,满两年后是否缴纳增值税,要结合住房所在地区、住房性质等因素综合判断。

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