个税里面填租房还是填房贷哪个更好?

我在考虑申报个税专项附加扣除,现在面临一个选择,不知道是填租房扣除好,还是填房贷扣除好。我既有租房的情况,也有房贷在还。我想了解下这两种扣除方式分别有什么条件和优势,选哪个能让我少交点税呢?
张凯执业律师
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在个税专项附加扣除中,选择填写租房还是房贷,需要综合多方面因素来考虑,下面为您详细分析。


首先,我们来了解一下这两项扣除的基本规定。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。


而住房租金专项附加扣除则区分不同城市,按不同标准扣除。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。


接下来分析如何选择。如果您在大城市租房,且租金扣除标准高于房贷利息每月1000元的扣除标准,那么选择住房租金专项附加扣除可能更划算。例如,您在直辖市工作租房,每月可扣除1500元,比房贷利息扣除多500元,能更多地减少应纳税所得额。


如果您的情况符合房贷利息扣除条件,且所在城市租房扣除标准低于1000元,或者您已经购买住房并处于还贷阶段,更倾向于享受住房贷款带来的长期扣除优惠,那么选择住房贷款利息专项附加扣除比较合适。


不过,需要注意的是,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。所以,您要根据自己的实际情况,对比两者的扣除金额和自身需求,选择对自己更有利的扣除项目。

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