个人所得税专项附加扣除中房贷和房租是怎样规定的？

个人所得税专项附加扣除中的房贷和房租扣除是国家为了减轻纳税人负担而出台的政策。下面为您详细解释。

首先说房贷利息专项附加扣除。它指的是纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

再来说房租专项附加扣除。根据不同的城市，扣除标准有所不同。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除上述所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

需要注意的是，房贷和房租不能同时享受专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十条，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说，纳税人要么选择扣除房贷利息，要么选择扣除房租，只能二选一。