房子赠与协议和遗嘱哪个更有效?

我名下有套房子,之前和亲戚签了房子赠与协议,但最近又想立遗嘱把房子留给子女。现在有点纠结,不清楚房子赠与协议和遗嘱哪个更有效,想知道法律上对于这两者的效力判定是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨房子赠与协议和遗嘱哪个更有效的问题时,我们需要分别理解这两个概念,并结合相关法律规定来进行分析。


首先,房子赠与协议是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与协议依法成立并生效,在赠与财产转移之前,赠与人在符合法定情形下可以撤销赠与,但如果已经完成房屋过户登记等产权转移手续,受赠人就合法取得了房屋所有权。


而遗嘱是指自然人在生前按照法律规定的方式对自己的财产进行处分,并于死后发生效力的法律行为。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式。遗嘱是在立遗嘱人去世后才开始执行,对其遗产进行分配。


关于两者的效力问题,它们在不同阶段发挥作用,不能简单地说哪个更有效。如果赠与协议已经履行完毕,房屋产权已经转移给受赠人,那么该房屋就不再属于赠与人的财产,赠与人不能再通过遗嘱对该房屋进行处分。但如果赠与协议签订后,房屋产权尚未转移,赠与人仍然有权通过立遗嘱的方式对该房屋进行重新安排。


另外,如果出现赠与协议和遗嘱对同一房屋处分存在冲突的情况,且赠与协议未履行完毕,遗嘱合法有效的话,一般以遗嘱为准。因为遗嘱反映的是立遗嘱人最后对自己财产的处分意愿。不过,具体案件还需要根据实际情况,结合相关证据,由法院进行最终的判定。

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