私自改扩建涉及哪些法律?

我家邻居私自对房屋进行改扩建,把院子都圈到屋里了,感觉对整体建筑结构有影响。我想知道这种私自改扩建行为涉及哪些法律,我该怎么通过法律途径解决这个问题呢?
张凯执业律师
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私自改扩建涉及多方面的法律规定。


从《中华人民共和国城乡规划法》角度来看,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。简单来说,如果没有获得相应的规划许可就私自改扩建,就是违反了规划法,相关部门有权要求停止建设、改正甚至拆除。


在《中华人民共和国建筑法》方面,涉及建筑工程的施工活动都需要遵守该法。建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。如果私自改扩建达到一定规模,没有取得施工许可就施工,也是违法的。该法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。


此外,如果私自改扩建影响到了相邻不动产权利人的合法权益,比如影响了邻居的采光、通风等,还会涉及《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定。根据民法典,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。所以,受影响的邻居可以依据民法典要求对方停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

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