违规建筑是否侵犯了相邻权?

我家邻居最近搞了个建筑,我怀疑是违规的,而且感觉对我家的通风采光有影响。我想知道像这种情况,违规建筑是不是就侵犯了我的相邻权啊?我不太懂这方面的法律规定,想弄清楚自己的权益有没有被侵害。
张凯执业律师
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违规建筑有可能侵犯相邻权。首先来说说相邻权,按照《民法典》规定,相邻的两个不动产权利人都享有相邻权。通俗讲,就是相邻的两家在使用自己房屋等不动产时,要考虑到对方的合法权益,要相互提供一定便利,同时不能随意侵害对方权益。


对于违规建筑,即便它是违法的,但在被拆除前,其权利人在一定程度上也享有相邻权。不过,如果违规建筑存在以下情况,就很可能侵犯相邻权:比如影响了邻居正常的通风、采光;或者在建造过程中危及到相邻不动产的安全;又或者改变了自然流水的排放,给相邻方造成不利影响等。


比如邻居未经审批私自搭建房屋,把公共通道堵住了,影响了你家正常通行,这就侵犯了你的相邻权。再比如,违规建筑建得过高,严重遮挡了你家阳光,也属于侵犯相邻权。


要是怀疑自己的相邻权被侵犯,首先可以和对方协商,和平解决争端;要是协商不行,可以请社区人民调解组织来调解;要是调解也没用,就可以向法院起诉。


相关概念:

相邻权:指相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时,因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。


违规建筑:包括未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑物等多种不符合法律规定建成的建筑 。

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