他项权证是由银行拿还是业主拿？

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来讲，当业主以房产作为抵押物向银行申请贷款时，就会涉及到他项权证。

从法律规定和实际操作来看，在一般的房产抵押给银行贷款的情况下，他项权证通常是由银行持有。依据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。这里虽然没有直接说明他项权证归谁，但在实际的房产抵押流程中，业主将房产抵押给银行获取贷款，银行会成为抵押权人。为保障银行的债权能够实现，他项权证会由银行持有。

当业主还清贷款后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。业主需要和银行一起到不动产登记中心办理抵押权注销登记，这时银行会归还他项权证，业主拿回完整产权。