小区内的违章建筑由谁管理?

我住的小区里有业主私自搭建了违章建筑,严重影响了小区的美观和其他业主的生活。我想知道遇到这种情况应该找哪个部门来处理,到底小区内的违章建筑是归谁管呢?
张凯执业律师
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小区内的违章建筑管理涉及多个部门,下面为您详细介绍。


首先,我们来了解一下什么是违章建筑。简单来说,违章建筑就是没有经过相关部门批准,违反了法律法规规定而建造的建筑物。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。所以,城乡规划主管部门对小区内的违章建筑有管理和查处的职责。如果小区内存在违反规划的违章建筑,比如擅自改变房屋的规划用途、超面积建设等情况,城乡规划主管部门可以依法进行处理。


此外,《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。所以,物业服务企业在发现小区内有违章建筑时,有义务进行制止并报告。虽然物业本身没有强制拆除违章建筑的权力,但它起到了一个发现和报告的作用。


同时,城市管理综合行政执法部门也可能参与违章建筑的管理。在一些地方,城市管理综合行政执法部门被赋予了查处违章建筑的职能。他们可以根据相关法律法规,对违章建筑进行调查、认定和处理。


综上所述,小区内的违章建筑一般由城乡规划主管部门、城市管理综合行政执法部门负责管理和查处,物业服务企业有发现和报告的义务。当您发现小区内有违章建筑时,可以先向物业反映,由物业进行制止和报告;如果问题没有得到解决,您也可以直接向城乡规划主管部门或者城市管理综合行政执法部门投诉举报。

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