宅基地确权后如果拆迁,权益归谁?

我家的宅基地进行了确权,最近听说这片可能要拆迁。我不太清楚,确权之后要是真拆迁了,拆迁权益到底归谁呢?是确权登记的人,还是实际居住者?还是有其他规定?希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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宅基地确权后遇到拆迁,权益归属问题需要分情况来看。首先,我们要明确宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地所有权归村集体,村民只有使用权;而房屋是村民的合法私有财产。


在拆迁补偿方面,一般分为宅基地补偿和房屋补偿。对于房屋补偿,依据《中华人民共和国民法典》物权编中对所有权的规定,房屋所有者拥有房屋的所有权,因此房屋拆迁补偿归房屋所有者所有。也就是说,只要是合法建造的房屋,不管宅基地确权情况如何,房屋拆迁补偿都应给到房屋的建造者或合法继承人。


对于宅基地补偿,因为宅基地所有权属于村集体,补偿通常会直接给到村集体。不过,由于村民拥有宅基地的使用权,村集体会按照相关规定将部分补偿分配给宅基地使用权人。在已经进行宅基地确权的情况下,通常宅基地使用权人就是确权登记的人,所以这部分补偿一般会归确权登记的人。


此外,如果在拆迁过程中涉及到搬迁安置补偿等其他费用,一般是补偿给实际居住在宅基地上的人,因为这是对其因拆迁需要搬迁、重新安置等产生的费用的补偿。


总之,宅基地确权后拆迁权益的归属,要综合考虑宅基地和房屋的不同性质以及拆迁补偿的具体项目。

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