新房子水没过户前的水费该由谁交?
我买了套新房子,水还没过户。最近收到水费单,我有点懵,不知道这没过户前产生的水费到底该我交,还是原房主交呢?想 了解下从法律角度怎么界定这个费用的承担者。
张凯执业律师
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在新房子水没过户前水费由谁交,需要根据不同情况来确定。
首先,水费的承担通常依据双方签订的房屋买卖合同约定。如果合同中明确规定了在水过户前的水费由原房主承担,那么原房主就有义务支付这段时间的水费。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。
若房屋买卖合同中没有对水没过户前的水费承担问题进行约定,一般按照“谁使用,谁付费”的原则来处理。因为在水没过户前,原房主可能还在使用该房屋的水,所以在没有特殊约定的情况下,这段时间的水费应由原房主缴纳。这一原则符合日常生活的公平理念和《中华人民共和国民法典》中的公平原则,即民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
如果原房主拒绝支付没过户前的水费,新房主可以先与原房主协商解决。若协商不成,新房主可以保留相关证据,比如水费账单、与原房主的沟通记录等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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