卖房时维修基金由谁来承担？

在卖房时维修基金由谁承担，需要分情况来看。首先，我们来了解一下维修基金是什么。维修基金也叫公共维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。它主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

从法律规定上来说，目前并没有明确的条文规定卖房时维修基金必须由哪一方承担。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关精神，维修资金是随房屋所有权的转移而转移的。也就是说，当房屋的产权发生变更时，维修基金账户里的余额也应该随之转移给新的产权人。

在实际的房屋买卖交易中，维修基金的承担通常是由买卖双方通过协商来确定的。一般有以下几种常见的情况。一种情况是卖家将维修基金无偿顺延给买家，这种情况比较常见，尤其是在房价较高或者市场处于卖方市场时，卖家可能会把维修基金作为一个吸引买家的因素，直接将账户余额转让给买家，买家无需额外支付维修基金的费用。

另一种情况是，双方在房价中考虑维修基金的因素，比如卖家将维修基金的成本分摊到房价里，适当提高房价，实际上相当于买家承担了维修基金。还有一种可能是买卖双方共同承担，例如约定按照一定的比例分摊维修基金的费用。所以，具体由谁承担维修基金，关键在于买卖双方在签订房屋买卖合同前的充分沟通和协商，并将协商结果明确写入合同中，以避免日后产生不必要的纠纷。