为什么要交物业费？
我买了房子之后，每个月都要交一笔物业费。我就不太理解，为啥一定要交这个钱啊？这物业费到底用在哪了，我交了能得到啥好处呢？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业服务公司之间存在着合同关系。当物业服务公司按照合同约定提供了相应的服务后，业主就有义务按照合同约定交纳物业费。
从实际服务内容来看，物业费的用途十分广泛。它涵盖了物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用，比如电梯的维护保养、小区道路的修缮等；还有环境卫生清洁费用，包括小区内的垃圾清运、公共区域的打扫等；绿化养护费用，用于小区内花草树木的种植、修剪和养护；秩序维护费用，保障小区的治安安全，安排保安巡逻等；以及物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
如果业主拒绝交纳物业费，不仅违反了合同约定，还可能会影响整个小区的正常运转。因为物业服务公司没有足够的资金，就难以维持正常的服务水平，最终受损的还是全体业主的利益。而且，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以 催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以，按时交纳物业费是业主应尽的义务。