在红线内建围墙会影响邻居吗?

我家房子准备在红线范围内建围墙,但是邻居说会影响他们。我不太清楚在自己家红线内建围墙到底会不会对邻居造成什么影响,想了解下从法律角度是怎么规定的,这种情况到底合不合法,会不会侵犯邻居权益。
张凯执业律师
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在探讨红线内建围墙是否影响邻居这个问题之前,我们需要先明确两个重要的概念。首先是“红线”,这里的红线一般指建筑红线,它是有关部门按照城市规划和土地使用要求,为建筑物划定的用地界限,也就是建筑物可以合法建造的范围。在红线内进行建设,从用地范围的合法性来讲,是被允许的。


然而,即便在红线内建围墙,也并不意味着就不会对邻居产生影响,也不能随意进行建设。这涉及到相邻关系的法律规定。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。通俗来说,就是邻居之间在使用自己不动产的时候,不能损害对方的合法权益。


《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”同时,第二百九十六条也规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”


结合建围墙的情况,如果围墙的建设影响到了邻居的通风、采光、通行等权益,那么即使是在红线内建设,也可能构成对邻居权益的侵犯。例如,围墙建得过高,遮挡了邻居家的阳光,影响了采光;或者围墙的位置阻碍了邻居的正常通行,这些都属于侵犯邻居权益的情况。


所以,在红线内建围墙时,要充分考虑到邻居的合法权益,按照法律规定和合理的原则进行建设。如果邻居认为围墙建设对其造成了影响而产生纠纷,双方可以先尝试通过协商的方式解决;协商不成的,可以申请有关部门进行调解,或者通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决争议。

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