农村自己的宅基地可以建围墙吗?

我在农村有块自己的宅基地,最近想建个围墙,但是不太清楚具体的规定。想知道能不能建,要是能建的话,有没有什么条件限制,需不需要走什么审批流程,要是没按规定建会有什么后果,希望能给解答一下。
张凯执业律师
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在农村自己的宅基地上通常是可以建围墙的,但有诸多限制条件和要求,需要全面了解后依法依规进行建设。


首先,从法律赋予的权利角度来说,依据《中华人民共和国民法典》,宅基地使用权人依法享有建造住宅及其附属设施的权利,围墙属于附属设施的一种,所以从这个层面讲有建围墙的权利基础 。


然而,这并不意味着可以随意建设。一方面,建围墙要经过合法的审批程序。一般流程是先向乡镇政府提出建设申请,乡镇政府审核通过后上报至县级政府进行批准,获得批准后才可以动工建设。未经批准就私自建设围墙,会被认定为违法行为。例如,有些村民没走审批流程就建围墙,最后被相关部门责令拆除,既浪费了时间和金钱,又给自己带来不必要的麻烦。


另一方面,所建的围墙不能超出宅基地的范围,不能超界侵犯他人权益。同时要符合当地的村庄规划,不能影响公共设施,也不能对相邻人家的权利造成损害,比如不能因为建围墙影响邻居的通行、排水、采光等。如果因为围墙建设损害了相邻方权益,邻居有权要求排除妨害、恢复原状等。


此外,不同地区可能对围墙的高度、位置、材料等还有具体规定,比如有些地方为了整体美观,会限制围墙高度。所以在建设围墙之前,一定要咨询当地相关部门或者专业人士,了解详细的规定。


法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。围墙建设作为宅基地附属设施建设,也需要遵循此规定。《城乡规划法》第六十四条和第六十五条规定,对于未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定进行建设的行为,政府有权责令停止建设、限期改正,并可能处以罚款。若无法消除对规划实施的影响,甚至可能面临拆除的处罚。如果建围墙未依法取得相关许可或未按规定建设,就会面临这些法律后果。


相关概念:

宅基地:即家庭户用作住宅基地而占用的土地,目前主要特指农村宅基地。它包含了已经建成房屋、曾经建造过房屋或者决定用于建造房屋的土地;已经建成房屋的土地、曾经建造过房屋但现在没有屋顶覆盖物或者无法居住的土地;以及计划用于建造房屋的规划用地等三类不同的类型。农村宅基地的所有权归属于农村农民集体的成员所有。

违章建筑:违反了国家的法律法规以及政府的有关政策规定,未经许可擅自建设的各类建筑物与构筑物。

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