question-icon 公证合同违约会影响买房吗?

我之前签了一份公证合同,现在可能要违约了。我最近有买房的打算,就担心这个违约情况会不会对我买房产生影响,比如贷款审批不过、无法顺利购房之类的,所以想了解下公证合同违约到底会不会影响买房。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下公证合同。公证合同是经过公证机构公证的合同,公证起到了证明合同真实性和合法性的作用,使合同具有更强的证据效力,但本质上它还是一份普通合同。 当出现公证合同违约的情况时,是否会影响买房需要分情况来看。 从合同相对方的角度,如果违约方因为违约给对方造成了损失,对方可能会依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如在金钱赔偿方面,如果违约方需要向对方支付大额的赔偿款但未支付,导致其名下资产减少或者背负债务,那么在申请房贷时,银行会对其还款能力进行评估,可能会因为负债过高或者资产不足而拒绝贷款申请,进而影响买房。 从信用记录的角度,如果违约情况被纳入个人信用体系,会对个人征信产生不良影响。根据《征信业管理条例》,不良的信用记录可能会影响金融机构对个人信用状况的判断。在买房申请贷款时,银行会查询申请人的征信报告,若存在不良记录,银行可能会提高贷款利率、降低贷款额度,甚至直接拒绝贷款。这样一来,购房计划就会受到阻碍。 不过,如果违约情况不严重,未涉及到经济赔偿纠纷,也没有影响到个人的信用记录,那么对买房的影响可能就比较小。例如,只是轻微的履行时间上的违约,并且及时与合同相对方达成了和解,这种情况下一般不会对买房产生实质性的影响。

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