咸阳市房产过户需要什么手续？

在咸阳市办理房产过户手续，一般要经过以下几个主要步骤，并且需要准备相应的材料。

首先是签订合同。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，合同要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着双方都要按照合同约定履行各自的义务。

接着是准备材料。通常需要提供双方的身份证件、房产证、购房合同等。如果是夫妻共有房产，还需要提供结婚证等能证明夫妻关系的材料；如果涉及委托办理，需要有经过公证的授权委托书。这些材料是办理过户手续的基础，确保交易的合法性和真实性。

然后是申请过户。买卖双方要共同到咸阳市当地的不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、是否符合要求。审核内容包括房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

缴纳税费也是重要的一环。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类和金额的税费，比如契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门或者不动产登记机构。只有缴纳完规定的税费，才能继续办理过户手续。

最后，完成过户登记。经过审核和税费缴纳后，登记机构会将房屋的产权变更登记到买方名下，发放新的房产证。至此，房产过户手续才算全部完成。整个过程中，要严格按照相关法律法规和登记机构的要求办理，确保过户手续的合法性和有效性。