西安二手房产过户需要哪些证件，有什么法律依据？

在西安进行二手房产过户，需要准备一系列证件。首先是身份证明类，包括申请人身份证、户口本；婚姻状况证明，像结婚证、离婚证等能表明婚姻状态的材料 。其次是交易相关材料，有二手房购房合同，这是买卖双方交易的书面约定；二手房购房发票，证明购房款项的支付；二手房初始登记证、二手房平面图、二手房房产证，这些是关于房屋产权及相关信息的文件；还有二手房完税凭证，证明已完成相关税费缴纳，以及二手房过户登记申请表 。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》第十六条明确规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。西安二手房产过户所需的诸多证件，基本都涵盖在这些规定里，比如身份证明材料、不动产权属证书等 。

《民法典》第二百一十一条也指出，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这就要求在二手房产过户时，提供能证明房屋权属的房产证等材料，以及反映房屋界址、面积的平面图等材料。这些法律规定旨在确保房产过户过程合法、有序，保障交易双方的权益，维护不动产登记的准确性和权威性 。