咸阳房产过户给子女的流程和手续费是多少?
我在咸阳有套房子,想过户给子女,不知道具体要走哪些流程,另外手续费得花多少也不清楚。毕竟这房子是自己辛苦半辈子买的,不想在过户的时候出啥差错,也想提前了解下费用情况,看看自己能不能承受。
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在咸阳,房产过户给子女主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式的流程和手续费有所不同。 继承过户是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。这种方式在被继承人在世时无法办理。办理流程一般为:首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。在手续费方面,法定继承人继承房产免契税,只需缴纳公证费和登记费等少量费用。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。 赠与过户是指赠与人将房产无偿给予受赠人。办理流程是:赠与人与受赠人签订赠与合同;然后到公证处进行赠与公证;再到税务部门缴纳契税等税费;最后到房产交易中心办理过户手续。手续费方面,受赠人需缴纳3% - 5%的契税(具体税率以当地规定为准),同时可能还需缴纳公证费、评估费等费用。 买卖过户就是按照正常的房屋买卖程序进行。流程为:签订房屋买卖合同;到房管局网签;缴纳相关税费;办理产权转移过户手续。手续费包括契税(根据房屋面积和购房者情况不同税率有所差异)、增值税(满两年普通住宅免征)、个人所得税(满五唯一免征)等。以《中华人民共和国个人所得税法》为例,财产转让所得需要缴纳个人所得税,但符合一定条件可享受税收优惠。 总之,不同的过户方式各有优缺点,您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。

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