商场是否可以解除租赁合同？
我租了商场的一个铺子做生意，最近商场突然说要解除租赁合同。 我不太明白他们有没有这个权利，也不知道在什么情况下商场能这么做，我现在很担心自己的权益受损，想了解一下商场到底可不可以解除租赁合同呢？
张凯执业律师
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商场是否可以解除租赁合同，需要分情况来看。首先我们要知道，租赁合同其实就是商场和租户之间签订的一种协议，规定了双方的权利和义务。
在正常情况下，如果租户严格按照合同约定履行了自己的义务，比如按时交租金、遵守商场的管理规定等，商场是不能随意解除租赁合同的。这就好比两个人约好了一件事，一方好好地按照约定做了，另一方就不能说反悔就反悔。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。商场作为出租人，有义务保障租户在租赁期限内正常使用租赁场地。
不过，存在一些特定情形时，商场是可以解除租赁合同的。比如租户拖欠租金达到一定期限，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租户长时间不付租金，商场先给租户一个合理的时间让其支付，如果租户还是不付，商场就有权解除合同。
还有，如果租户违反了合同中的其他重要约定，例如擅自改变租赁场地的用途、进行违法经营活动等，严重影响到商场的正常运营和声誉，商场也可以依据合同约定和相关法律规定解除租赁合同。因为租户的这些行为破坏了双方合同约定的平衡，损害了商场的合法权益。
所以，商场解除租赁合同不是随心所欲的，必须有法律依据和合同约定的情形。如果商场没有正当理由就解除合同，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益。