question-icon 云集房屋租赁合同该怎么签?

我打算在云集租一套房子,之前没签过房屋租赁合同,心里有点没底。想知道签合同的时候都要注意些什么,从哪些方面来保障自己的权益,合同里都得包含什么内容,希望能详细了解一下签合同的要点和流程。
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answer-icon 共1位律师解答

签订云集房屋租赁合同,要注意以下多个方面: 首先是明确合同主体。出租人得是房屋的所有权人或者有合法使用权的人,承租人要具有相应民事行为能力。如果出租人是个人,要查看其身份证;若是单位,就得查看营业执照等相关证件,以此确保其有权出租房屋。同时,承租人也需提供有效身份证明,像身份证等,在合同中写明双方姓名、身份证号、联系方式等信息,这能保证在出现问题时能及时联系到对方。 接着是房屋基本情况。要详细写清楚房屋地址,具体到门牌号;说明房屋面积、户型,比如是几居室、面积多少平方米;描述装修情况,是简装还是精装等;还要明确房屋用途,是用于居住,还是商业经营、办公等其他用途。明确这些内容能防止日后因对房屋情况认知不一致产生纠纷。 然后是租赁期限。要清楚地确定租赁开始日期和结束日期,比如从某年某月某日起至某年某月某日止。要是有续租的想法,要在合同里注明提前多久告知对方是否续租 ,以及续租的租金等相关事宜。 租金及支付方式也很重要。明确租金金额,大写和小写都要写准确,比如每月租金是多少元。确定支付周期,是按月、按季还是按年支付;还要说明支付方式,是现金支付,还是银行转账支付,如果是转账,要提供准确的收款账户信息。此外,也可以约定租金递增方式,比如每年按一定比例递增。 关于房屋的维修责任,通常在正常使用情况下,房屋主体结构的维修由出租人负责;而承租人在使用过程中造成的损坏,由承租人负责维修。不过双方也可以根据实际情况另行约定。 违约责任也必不可少。明确双方违约时应承担的责任,像承租人逾期支付租金,要约定违约金的计算方式;若出租人提前收回房屋,也要规定其应承担的赔偿责任。 最后是其他条款。可根据实际情况约定是否允许转租,要是允许转租,要写明转租的条件等。还可以列出房屋附属设施清单,如家具、电器等,并注明其状态,在租赁结束时按照清单进行检查。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在签订云集房屋租赁合同的时候,一定要依据法律规定,谨慎仔细地拟定合同条款,保障双方的合法权益。合同签订时,双方应仔细阅读合同条款,确保无异议后签字或盖章,各自留存一份合同文本 。

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