3个人合租走了一个,剩下的人还需要分摊房租吗?

我和两个朋友一起合租了一套房子,现在其中一个朋友因为工作变动要搬走了,我们之前也没仔细商量过这种情况该怎么办。我就想知道这种情况下,剩下的我们俩是不是还得继续分摊房租呢?具体该怎么分摊比较合理呀?
张凯执业律师
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3个人合租走了一个后,剩下的人是否需要分摊房租以及如何分摊,需要分情况来看:


首先,要看租赁合同的具体约定。如果合同中明确规定了每位租户应承担的具体租金数额,那么在其中一位租户退租后,剩下的租户可能需要承担原由三人分摊的租金部分,租金支出会有所增加。例如,三人每月共付租金3000元,每人1000元,一人退租后,剩下两人可能每人需承担1500元。但如果合同是针对整个房屋的租金进行规定,而非对每位租户个体租金有明确约定,且房东不调整租金,那么余下租户可能无需额外负担租金费用。


其次,从公平合理的角度出发,若按房间面积分摊租金,在只剩两位租户时,应重新参照双方的实际居住面积来进行合理分配。比如,原来三人居住时,每人房间面积相同,租金均分;一人离开后,若剩下两人房间面积不同,则可按新的面积比例分摊租金。


最后,当其中一位租户离开后,原租赁协议可能需要重新签订。因为合租人员发生了变化,为了防止未来可能出现的纷争,新协议应明确租金分配、房间使用以及其他相关事项。相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这提醒租户在处理合租相关事宜时,要遵循合同约定和法律规定。

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