南平房屋租赁注销登记备案的受理条件具体有哪些？
我在南平出租了房子，现在想办理房屋租赁注销登记备案， 不太清楚需要满足哪些条件，也不知道准备哪些材料。希望能了解详细的受理条件及相关要求。
张凯执业律师
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南平房屋租赁注销登记备案的受理条件如下：
首先，申请主体方面：
- 需由承租人、租赁人申请。若房屋是共有的，应当由共有人共同申请。若当事人委托他人代为申请，要提供经公证或认证过的授权委托书。
其次，从租赁状态角度：
- 租赁期满，租赁合同自然终止的情况，可申请注销登记备案。比如签订的租房合同约定租期为1年，1年期满后就符合此条件。
- 当事人协商提前中止或解除租赁合同的，也能申请。例如双方因特殊原因，在合同期未满时协商一致提前解除合同。
法律依据方面：
- 《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
- 《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
办理时通常还需准备如房屋租赁注销登记备案申请表、租赁当事人的身份证明、房屋租赁登记备案证明、房屋所有权证或不动产权证等材料。
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