公寓签三个月合同毁约赔偿金额是多少?

我租了个公寓,签了三个月的合同,现在因为一些突发情况,没办法继续租下去了,想毁约。但我不知道按照法律规定,这种情况下我得赔多少钱,想了解下赔偿金额的相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,当签订公寓三个月合同后毁约,赔偿金额的确定需要分情况来看。


首先,如果合同中有明确的违约条款,那一般按照合同约定来执行。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定的违约金就是对违约方应承担责任的一种预先设定。比如合同约定毁约需支付一个月租金作为违约金,那么违约方通常就要支付这个数额。


其次,要是合同没有约定违约金,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于房东来说,损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋闲置可能产生的费用等。


不过,即使合同有约定违约金,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。也就是说,如果违约方觉得约定的违约金过高,是可以请求调整的。

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