小区地下车库法律要求必须全死角监控吗?

我家小区的地下车库有些角落没有监控,我担心会存在安全隐患。我想知道从法律层面来说,小区地下车库是不是必须要做到全死角监控呢?要是没有全死角监控,物业是不是有责任呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,目前并没有全国性的统一法律明确要求小区地下车库必须实现全死角监控。


不过,相关的法律规定对小区物业在安全保障方面有一定的要求。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着物业有义务为业主提供一个相对安全的居住环境。


虽然没有强制全死角监控的规定,但如果小区地下车库存在监控死角,而恰好发生了业主的人身伤害或者财产损失等情况,并且有证据表明如果有监控可能会避免或者有助于解决问题,那么物业可能会因为没有尽到合理的安全保障义务而承担相应的责任。


此外,一些地方可能会出台地方性法规或者行业规范,对小区地下车库的监控设置有具体要求。所以,是否需要全死角监控,还需要结合当地的相关规定来判断。如果业主对小区地下车库的监控设置有疑问,可以先查看物业服务合同中关于安全保障方面的约定,也可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会咨询了解当地的具体要求。

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