拆迁房协议上的人是共有人吗?

我家房子拆迁了,签拆迁房协议的时候好几个人都在上面签了字。我不太清楚这些在协议上签字的人是不是就成了这个拆迁房的共有人呢?想了解一下从法律角度是怎么认定的。
张凯执业律师
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在法律层面,拆迁房协议上的人不一定就是共有人,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来解释一下“共有人”这个概念。共有人指的是对同一财产享有共同所有权的人。在拆迁房的情境中,就是对拆迁房共同拥有所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。这意味着判断是否为共有人,要看是否有关于共有方式的约定。


从实际情况来看,如果拆迁房协议上签字的人,是基于房屋原有的产权关系,比如原本就是房屋的共有人,因为房屋拆迁,在拆迁协议上签字,那么在拆迁后,他们通常还是拆迁房的共有人。例如,夫妻双方共同拥有一套房屋产权,房屋拆迁时,两人都在拆迁协议上签字,那么他们就是拆迁房的共有人。


然而,如果签字人只是作为代理人、见证人等身份在拆迁协议上签字,并没有对拆迁房享有所有权的意思表示,那就不能认定为共有人。比如,房屋产权人委托他人签订拆迁协议,被委托人在协议上签字,但他并不是房屋的共有人,只是代表产权人行使签约的权利。所以,不能简单地认为拆迁房协议上的人就是共有人,要综合多方面因素来判断。

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