本年度的所有租赁时间是否不可交叉?

我打算在今年出租自己的房子,已经和一个租客定好了一段时间的租赁。现在又有另一个租客想租,时间和前面那个有部分交叉。我就想知道,在法律上,本年度的所有租赁时间是不是不能交叉啊,会不会有啥风险?
张凯执业律师
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在法律层面,本年度的租赁时间从原则上来说确实不建议交叉。这涉及到“一屋不能二租”的基本逻辑,也就是一个标的物不能在同一时间段被多个租赁合同同时约束。


我们来解释下这里面的一些法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在一份有效的租赁合同中,承租人获得的是在租赁期间对租赁物的占有、使用权利。如果租赁时间交叉,就意味着同一时间段内会有两个或多个承租人都要求对租赁物行使占有和使用的权利,这显然会产生冲突。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。当出现租赁时间交叉的情况时,出租人很难同时满足多个承租人对租赁物占有和使用的需求,这就构成了对租赁合同的违约。一旦违约,出租人可能需要承担违约责任,比如赔偿承租人的损失、支付违约金等。


此外,若多个承租人因租赁时间交叉问题产生纠纷,诉至法院,法院通常会根据合同签订的先后顺序、承租人是否实际占有租赁物等因素来确定租赁关系的有效性。一般来说,先签订合同且实际占有租赁物的承租人的权益会得到优先保护。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,在本年度安排租赁时间时,应当确保各租赁时间段不交叉。

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