question-icon 转租超过原租赁期限该如何处理?

我把租来的房子转租给别人了,签转租合同的时候没注意,结果转租期限超过了我和原房东的租赁期限。现在原房东知道了很生气,我也不知道该怎么办,想了解下这种情况下在法律上会怎么处理,我要承担什么责任吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨转租超过原租赁期限该如何处理之前,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是“转租”,简单来说,就是承租人把自己租来的东西,比如房子、店铺等,再租给别人使用。而“原租赁期限”,就是承租人最初和出租人签订的租赁合同里规定的租赁时间范围。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外”。这意味着,如果转租期限超过了原租赁期限,超过的那部分约定,对于原出租人是没有法律效力的。也就是说,原出租人有权在原租赁期限届满时,要求次承租人返还租赁物。 举个例子,甲把房子租给乙,租赁期限是2024年1月1日到2025年12月31日。乙经过甲同意后,把房子转租给丙,转租期限是2024年7月1日到2026年6月30日。在这个例子中,2025年12月31日之后的转租期限就超过了原租赁期限。到了2025年12月31日,甲就可以要求丙返还房子,因为超过原租赁期限的部分对甲没有约束力。 对于承租人来说,如果转租超过原租赁期限,可能要对次承租人承担违约责任。因为次承租人是基于和承租人签订的转租合同来使用租赁物的,现在由于超过原租赁期限,导致次承租人不能按照合同约定的期限使用租赁物,承租人就违反了和次承租人之间的合同约定。次承租人可以要求承租人赔偿自己因此遭受的损失,比如重新寻找租赁物的费用、搬迁费用等。 所以,当遇到转租超过原租赁期限的情况时,承租人应该及时和原出租人和次承租人进行沟通协商。可以尝试和原出租人协商延长原租赁期限,以满足转租合同的要求;如果原出租人不同意延长,那么就要和次承租人协商变更转租期限,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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