没结婚之前只能登记一个人吗

最近在考虑买房,还没结婚,想知道在没结婚的情况下,房产证登记是不是只能写一个人的名字,还是可以写多个人?想了解一下相关法律规定,这种情况下会涉及哪些权益问题呢?
张凯执业律师
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不是的,没结婚之前并非只能登记一个人。在中国现行法律中,购买房产与婚姻状况没有必然联系,房产证上署名人数量没有明确上限。


《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这意味着即使没结婚,两个人或更多人也能共同登记房产。在这种情况下,存在按份共有和共同共有两种方式。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,比如两人按份共有房产,约定一人占60%份额,一人占40%份额;共同共有人对共有的不动产共同享有所有权,共有人权利平等。


通常购房合同签署的姓名和房产证上记录的名称应保持一致,后期也可以添加其他人姓名。比如在婚姻关系中,婚后可将配偶名字添加到房产证上。《住房和城乡建设部关于废止部分规章的决定》第十三条规定,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。


不过在未结婚状态下添加他人姓名到房产证,可能产生额外税费,像交易费用、个人所得税以及印花税等。所以没结婚之前,房产登记不局限于一人,进行登记时,要充分了解各种情况及潜在影响,必要时咨询专业人士。


相关概念:

按份共有:共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。

共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有权利,承担义务。

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