买房至少要把好哪几关?综合质量、法律程序、后期运行方面
最近有买房的打算,但是对买房流程等不太了解,心里没底。想知道在综合质量、法律程序、后期运行这些方面,买房时到底至少要把好哪几关,要重点关注些什么,希望能有详细的讲解,好让自己提前做好准备。
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买房至少要把好综合质量、法律程序、后期运行这三关。 首先是综合质量关。这包含了环境交通、配套设施、施工质量等方面。环境交通好不好,关系到日常出行是否便利。配套设施分为生活配套和市政配套。生活配套就是看周边派出所、学校、银行等是否齐全且已运营;市政配套则是上水、下水、煤气等这些基础设施。施工质量方面,由于房屋土建结构专业性强,最好请业内人士帮忙验看。建议购买有资质企业开发的成规模小区的房子,如果是现房可直接检验;期房则要通过媒体、政府渠道了解开发商实力、资质等情况,还要探明小区开发进度和配套落实情况。 其次是法律程序关。买房资金数额大,不仅要房子本身条件好,手续也得完备。要查看开发商所售房屋的五证是否齐全,这五证分别是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。同时,销售合同内容要全面、属实,特别是销售人员的口头承诺能否落实,必要时签订补充协议。还要落实办理产权证的时间、手续、费用等问题。因为只有拥有合法的房屋产权手续,才能进行抵押、经营、出租、交易等,挖掘房屋经济价值。若购买的房屋五证不齐全,要有关于产权办理相关内容的文字承诺,防止开发商或销售方推脱办理产权手续。 最后是后期运行关。房子作为特殊商品,对后期运行要求更高。房子的售后服务包括各项合同内容落实、物业管理、日常修缮等。尤其是物业服务的内容、收费、服务水准都要提前问清楚,不然可能出现买得起用不起,或者用得不舒服的情况。 总之,买房这三关都很重要,每一关都涉及众多细节,购房者需谨慎对待,多做了解,保障自身权益。相关法律规定也为我们在买房过程中提供了指引和保障,比如房地产开发项目竣工需经验收合格方可交付使用等规定,都是我们需要关注和遵循的 。

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