question-icon 房产证能后加上孩子的名字吗?

我买房子的时候房产证上只有我自己的名字,现在想把孩子的名字加上去,不知道这样做行不行。也不清楚在法律上允不允许,加上孩子名字会不会很麻烦,想了解下具体情况。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

房产证是可以在办理之后加上孩子名字的。在法律上,这一行为被视为房屋所有权人对其房产份额的一种处分方式,也就是将自己拥有的部分房产权益赠与给孩子。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果要在房产证上加上孩子的名字,需要进行相应的产权变更登记,这样新的产权情况才会受到法律保护。 在操作流程上,通常有赠与和买卖两种方式可以选择。如果选择赠与方式,首先需要办理赠与公证,明确表示将部分房产赠与孩子。之后,带着公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及到契税等税费。契税一般按照房屋评估价值的一定比例征收,具体比例各地可能有所不同。 若采用买卖方式,就如同正常的房屋买卖交易一样。双方需要签订房屋买卖合同,然后到不动产登记中心办理产权过户。在这种方式下,涉及的税费可能会更多一些,除了契税外,还可能有增值税、个人所得税等,不过具体的税费政策要根据当地规定以及房屋的具体情况来确定。 另外,如果孩子是未成年人,在办理加名手续时,因为未成年人不具备完全民事行为能力,所以需要其法定监护人(一般是父母)代为办理相关手续。并且,监护人在处分未成年人名下房产时,必须是为了未成年人的利益,否则可能会面临法律风险。

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