外公外婆的房产证可以加外孙名字吗？

在我国法律规定里，外公外婆的房产证是可以加上外孙名字的。我们先来了解几个关键的法律概念。

“房屋所有权”，简单来说就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。房产证上登记的名字就代表着房屋所有权人。当把外孙名字加到房产证上时，意味着外孙也成为了房屋的共有人，享有一定份额的房屋所有权。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，要让外孙成为房屋共有人，必须通过合法的登记手续。

通常有两种常见的方式可以实现加名。一种是赠与，即外公外婆把部分房屋产权赠送给外孙。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与手续时，需要外公外婆和外孙签订赠与合同，然后到公证处进行公证，最后携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。

另一种方式是买卖，外公外婆把部分房屋产权卖给外孙。这种方式要按照正常的房屋买卖流程来操作，签订房屋买卖合同，缴纳相关税费，再到不动产登记机构办理过户登记。

不过，在实际操作过程中，可能会受到一些因素的影响。比如当地的房产政策、房屋是否存在抵押等限制情况。如果房屋存在抵押，需要先征得抵押权人的同意才能办理加名手续。所以，在办理加名之前，建议先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的办理流程和要求。