question-icon 外公外婆的房产证可以加外孙名字吗?

我外公外婆名下有一套房产,我是他们的外孙。我想知道能不能把我的名字加到他们的房产证上呢?具体该怎么操作,有没有什么限制条件,想了解清楚这些情况。
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  • #房产加名
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在我国法律规定里,外公外婆的房产证是可以加上外孙名字的。我们先来了解几个关键的法律概念。 “房屋所有权”,简单来说就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。房产证上登记的名字就代表着房屋所有权人。当把外孙名字加到房产证上时,意味着外孙也成为了房屋的共有人,享有一定份额的房屋所有权。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,要让外孙成为房屋共有人,必须通过合法的登记手续。 通常有两种常见的方式可以实现加名。一种是赠与,即外公外婆把部分房屋产权赠送给外孙。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与手续时,需要外公外婆和外孙签订赠与合同,然后到公证处进行公证,最后携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。 另一种方式是买卖,外公外婆把部分房屋产权卖给外孙。这种方式要按照正常的房屋买卖流程来操作,签订房屋买卖合同,缴纳相关税费,再到不动产登记机构办理过户登记。 不过,在实际操作过程中,可能会受到一些因素的影响。比如当地的房产政策、房屋是否存在抵押等限制情况。如果房屋存在抵押,需要先征得抵押权人的同意才能办理加名手续。所以,在办理加名之前,建议先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的办理流程和要求。

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