房产证上加孙子名字需要什么手续和费用？

在房产证上加孙子名字，一般有赠与和买卖两种方式，不同方式所需手续和费用有所不同。

如果选择赠与方式，手续如下：首先，需要办理赠与公证。赠与公证是证明赠与人赠与房产的意愿是真实合法的，需要赠与人和受赠人一同到公证处办理，要带上身份证、房产证等相关证件。其次，办理房屋评估。由专业的评估机构对房屋价值进行评估，这是为了确定后续税费的缴纳基数。然后，进行房屋过户登记。双方携带赠与公证书、评估报告、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。

赠与方式产生的费用主要包括：一是公证费，通常按照房屋评估价值的一定比例收取，比例一般在1% - 2%左右。二是契税，按照房屋评估价值的3%缴纳。三是评估费，评估机构会根据房屋的情况收取一定费用，一般为评估价值的0.1% - 0.5%。另外还有一些登记费等小额费用。

若采用买卖方式，手续为：双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。之后，向当地税务部门申报纳税，税务部门会根据合同价格和相关规定计算应缴纳的税费。最后，双方携带买卖合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理产权过户登记。

买卖方式的费用有：契税，如果孙子是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上，契税为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。增值税方面，若房屋满两年免征，不满两年按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税，如果房屋是满五唯一（满五年且是赠与人唯一住房）则免征，否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。此外，也有登记费等其他费用。依据是《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规。