房产证上加孙子名字需要什么手续和费用?
我名下有套房子,想把孙子的名字加到房产证上。但我不知道具体要办哪些手续,还有办理过程中会产生哪些费用。希望了解清楚这些内容,避免办理时出现问题。
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在房产证上加孙子名字,一般有赠与和买卖两种方式,不同方式所需手续和费用有所不同。 如果选择赠与方式,手续如下:首先,需要办理赠与公证。赠与公证是证明赠与人赠与房产的意愿是真实合法的,需要赠与人和受赠人一同到公证处办理,要带上身份证、房产证等相关证件。其次,办理房屋评估。由专业的评估机构对房屋价值进行评估,这是为了确定后续税费的缴纳基数。然后,进行房屋过户登记。双方携带赠与公证书、评估报告、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。 赠与方式产生的费用主要包括:一是公证费,通常按照房屋评估价值的一定比例收取,比例一般在1% - 2%左右。二是契税,按照房屋评估价值的3%缴纳。三是评估费,评估机构会根据房屋的情况收取一定费用,一般为评估价值的0.1% - 0.5%。另外还有一些登记费等小额费用。 若采用买卖方式,手续为:双方签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款。之后,向当地税务部门申报纳税,税务部门会根据合同价格和相关规定计算应缴纳的税费。最后,双方携带买卖合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理产权过户登记。 买卖方式的费用有:契税,如果孙子是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税为房屋总价的1%;面积在90平方米以上,契税为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为2%。增值税方面,若房屋满两年免征,不满两年按照5%的征收率全额缴纳。个人所得税,如果房屋是满五唯一(满五年且是赠与人唯一住房)则免征,否则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳。此外,也有登记费等其他费用。依据是《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规。

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