房屋过户给孙子需要什么手续和费用标准？

房屋过户给孙子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式对应的手续和费用标准有所不同。

首先是赠与过户。手续方面，第一步是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。这就像是双方达成一个约定，明确房子要从赠与人给到受赠人。第二步，受赠人要凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，并且领取契证。契税是在房屋产权发生转移时要交的一种税。第三步，办理公证。赠与公证是证明赠与行为的真实性和合法性的一个程序。第四步，办理房屋所有权转移登记手续。受赠人要到房地产管理机构申请变更登记，提交相关的证件，比如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。费用标准上，赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3%，还有公证费，通常按照房产评估值的一定比例收取，另外可能还有一些登记费等小费用。

其次是买卖过户。手续上，双方要签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后，缴纳税费，税费包括增值税、个人所得税、契税等，不过如果满足一定条件，有些税费是可以减免的。最后，办理产权转移过户手续，买方领取房屋所有权证。费用方面，契税根据房屋面积和买方是否为首套房等情况有所不同，一般是1% - 3%；增值税如果房屋满两年可以免征；个人所得税如果是满五唯一的住房也可以免征。

最后是继承过户。这种方式适用于在老人去世后，孙子通过继承获得房屋。手续上，需要先办理继承权公证，确定继承人的身份和继承份额。然后携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户手续。费用相对较低，主要是公证费和少量的登记费等。根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理规定，这些过户方式和手续都是有明确规定的，在办理时要严格按照规定来进行，以保障过户的合法性和有效性。