question-icon 店铺租赁定金合同该怎么签?

我最近打算租个店铺做生意,和房东谈得差不多了,接下来要签店铺租赁定金合同。但我之前没签过这类合同,心里有点没底,想知道在签合同的时候都有哪些要点需要注意,具体该怎么签订才能保障自己的权益,所以来问问大家。
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签订店铺租赁定金合同,有多个要点需要注意。 首先,要明确合同双方信息。合同中需清楚写明出租方(甲方)与承租方(乙方)的姓名、身份证号、地址以及联系方式等。这能确保在合同履行过程中,双方可以顺利沟通和联系。例如,若后续出现问题,能够准确找到责任方并进行有效沟通。 其次,关于店铺的具体信息要详细描述。包括店铺的准确位置,如位于哪条街道、门牌号等;房屋使用性质,是商业经营还是其他;以及租赁期限,从哪年哪月哪日起至哪年哪月哪日止。这可以让双方清楚知晓租赁的标的和时间范围。 定金条款是重点。要明确定金的数额、支付时间和方式。比如在签订协议时支付甲方定金多少元,并且约定好若甲方违约,则需双倍返还定金给乙方;若乙方违约,定金由甲方没收。这是对双方履行后续租赁合同的一种担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 租金及管理费等费用条款也不可忽视。要确定租金数额,每月多少元,以及支付方式,是按月、按季还是按年支付,还有是否需要支付押金等。同时明确物业管理费由哪一方负担。 另外,要约定好签订正式房屋租赁合同的时间节点,以及双方到时应携带的证件。比如甲乙双方商定在某年某月某日前签订房屋租赁合同,甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证等,乙方应带好本人有效证件等。若任何一方不如期签约,可视为违约。 最后,违约责任和争议解决方式也要在合同中明确。明确双方若不履行合同义务应承担的责任,以及出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。如果选择诉讼,要确定管辖法院。这样在出现纠纷时,双方都清楚如何处理。

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