楼房不过户给子女是否可以?

我名下有套楼房,原本打算过户给子女,但现在有些犹豫。不知道从法律角度讲,楼房不过户给子女行不行呢?我想了解一下不过户会有哪些影响和法律后果。
张凯执业律师
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从法律层面来说,楼房不过户给子女是可以的。房屋的所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,所有权人有权决定是否将房屋过户给子女。


《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,房屋的产权人可以自主决定房屋的处置方式,不过户给子女并不违反法律规定。


不过,不过户可能会存在一些问题。从子女的角度来看,如果房屋不过户,从法律意义上房屋仍属于原产权人,子女并不拥有房屋的所有权。比如原产权人可以在子女不知情的情况下,将房屋进行抵押、出售等处分行为。一旦出现这种情况,子女无法以房屋所有者的身份主张权利。


此外,如果原产权人去世,在没有遗嘱特别说明的情况下,该房屋将按照法定继承程序进行分配。这时候,除了子女外,其他法定继承人也可能有权继承该房屋,这就可能导致子女最终无法获得全部的房屋权益。所以,虽然法律允许楼房不过户给子女,但从保障子女权益等角度出发,过户可能是更稳妥的选择。

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